Nabízíme Vám prodej bytu 1+1 + sklep po kompletní vkusné rekonstrukci s výhledem do zeleně na adrese Ruská 2164 Teplice. Byt o celkové rozloze 35m2 + sklep se nachází ve 2. patře zrekonstruovaného panelového domu. Rekonstrukce bytu proběhla v maximálním rozsahu – nová elektroinstalace, vodoinstalace, dlažba v předsíni, koupelně a na WC, plovoucí podlaha v místnostech, nová kuch. linka. Klidný dům, skvělá lokalita a krásné prostředí.
Uvažujete-li o prodeji vaší nemovitosti a zajímá vás, jak rychle, je možné ji vykoupit? Pokračujte prosím do sekce ,, Chtěli byste vědět jak RYCHLE je možné vykoupit vaší nemovitost?,,
Při prodeji nemovitosti je velice důležité znát její aktuální hodnotu. Značně to ovlivní vaše rozhodnutí, zda se rozhodnete nemovitost prodat. Neváhejte se více informovat, zdarma vám připravíme individuální návrh řešení a cenovou nabídku.
V případě prodeje nemovitosti je pak vždy nezbytné správně zabezpečit celý proces. Obzvláště pak finanční toky. Klientům vždy zajišťujeme bezpečnou úschovu peněz, pod jasnými podmínky a směry odkud, kam budou finanční prostředky vypláceny.
Dále je nezbytné zajistit veškerou dokumentaci, která je předmětem prodeje. Právě proto spolupracujeme výhradně s profesionály věnujícím se realitnímu právu přes 20 let.
Pro hladký a rychlý průběh prodeje je zapotřebí připravit si potřebné podklady. Obvykle nám bude stačit číslo listu vlastnictví nebo adresa dané nemovitosti a základní popis / fotografie stavu.
Následně jsme schopni vám učinit nabídku na odkup vaší nemovitosti spolu s navržením postupu koupě. Celý proces může být realizován během pár dní.
Uvažujete-li o prodeji vaší nemovitosti, neváhejte se informovat.
Za poslední rok se na realitním trhu a v bankovním sektoru výrazně měnila situace. V důsledku toho docházelo ke změnám v cenách nemovitostí. Obvykle bývá zvykem, že se hodnota nemovitosti stanovuje porovnáním dostupných nabídek a jejich cen, které se aktuálně inzerují. Ovšem tímto způsobem nastavená cena není přesná a nemovitost se s velkou pravděpodobností stává těžce prodejnou nebo naopak zbytečně podhodnocenou. Neboť ceny, za které se nemovitosti nabízejí, neodrážejí tržní hodnotu nebo reálnou cenu, která se nakonec zrealizuje.
Při své práci vždy vycházíme z reálných dat. Pro stanovení reálné tržní hodnoty nemovitosti, je třeba vycházet z reálných dat. Nejdříve je nezbytné zjistit kolik nemovitostí bylo reálně prodáno, koupeno v dané lokalitě (pro zjištění celkového zájmu a atraktivity lokality). Po té zjištěná data vytřídit pouze na nemovitosti typově shodné. Následně nahlédnout do Kupních listin příslušného Katastrálního úřadu, abychom zjistili zrealizované Kupní ceny. Z těchto informací již jsme schopni stanovit přesnou reálnou cenu za m2. Pro ještě přesnější odhad hodnoty nemovitosti, je zapotřebí vzít další faktory ovlivňující cenu, jako stav, světová orientace, vytápění, voda, el, plyn, a další. Výsledný odhad ceny je tedy stanoven na základě údajů z Katastrálního úřadu, Kupních listin a cen skutečně zrealizovaných v posledním období s ohledem na povahu nemovitosti.
Zajímá vás tedy jaká je hodnota vaší nemovitosti? Neváhejte se na nás obrátit a my vám učiníme nabídku.
Celý proces začíná prvotním kontaktem, kdy si sdělíme základní informace o nemovitosti a možném postupu. Následně jste kontaktováni (do druhého dne) s cenovou nabídkou, návrhem řešení a kompletními informacemi o dalším postupu. Dále dochází k upřesnění smluvní dokumentace a případných speciálních požadavků (obvykle jeden pracovní den). Po odsouhlasení postupu a veškeré dokumentace přichází na řadu fyzická schůzka a podpis. Při podpisu je možné obdržet již část kupní ceny a odnést si finanční hotovost. Následně probíhá úhrada zbylé část kupní ceny do úschovy finančních prostředků (předem vámi zvolené) a samotný převod na katastru nemovitostí. Kompletní finance máte k dispozici z pravidla za 22dní od podpisu dokumentů. V případě potřeby je možné vám poskytnout krátkodobé ubytování (1-2 měsíce) ZDARMA v jednom z našich zrekonstruovaných bytů.
Pro představu, uvádíme aktuální příklad leden 2024:
Pan ,,Novák,, se na náš obrátil (úterý) s tím, že vlastní byt 2+1 60m2 + balkon (5m2) + sklep na adrese Ladova 2530 Ústí nad Labem. Byt je v původním stavu s původními rozvody a bez renovace stavu. Na základě tržního odhadu a našich dlouholetých zkušeností v dané lokalitě jsme učinili nabídku na výkup (úterý) v hodnotě 1 800 000,- Kč. Pan ,,Novák,, s nabídkou souhlasil (úterý). Druhý den (středa) jsme panu ,,Novákovi,, zaslali návrhy smluvních dokumentací a možného podpisu. Pan ,,Novák,, si předem zvolil nabízenou bankovní úschovu u Unicredit bank a.s. a měl speciální požadavek uvést do smlouvy, že vyklizení nepotřebných věcí z bytu bude probíhat na naše náklady s čímž jsme bez problémů souhlasili. Po schválení všech podkladů (středa) jsme se dohodli na termínu podpisu (pátek). Došlo k potřebným podpisům a panu ,,Novákovi,, byla vyplacena část kupní ceny ve výši 300 000,- Kč, následně došlo k úhradě zbylé částky do úschovy a v (pondělí) byl na katastr nemovitostí odeslán převod vlastnictví. Převod trvá obvykle 22 dní (20 denní ochranná lhůta + 1-2 dny na zpracování). Pan ,,Novák,, měl zbylou část kupní ceny ve výši 1 500 000,- Kč na účtě přesně za 29 dní. Jelikož si pan ,,Novák,, chtěl za pořízené finance koupit novou nemovitost, kterou stále hledal, nechali jsme ho bydlet ZDARMA v našem zrekonstruovaném bytě na přechodnou dobu (5 týdnů).
Zajímá vás, jak rychle je možné postupovat s vaší nemovitost? Neváhejte se na nás obrátit.
Pokud víte o někom ze svého okolí, kdo uvažuje o prodeji nebo bude prodávat svou nemovitost, neváhejte se na nás obrátit. Rádi učiníme nabídku na výkup nemovitosti a vám vyplatíme odměnu za doporučení až 30 000,- Kč. Výše odměny závisí na typu doporučené nemovitosti a charakteru dohody. Vše probíhá naprosto seriózně oproti smluvní dohodě.
Profesionalita – Máme k dispozici profesionální právní tým a proto dokážeme nabídku plně přizpůsobit vaším představám. Poskytujeme jen kvalitní služby na míru podložené několikaletou praxí. Svou práci vykonáváme v maximální snaze o kvalitní a efektivní výkon s důsledností k vašim představám a požadavkům.
Osobní přístup – Nejvyšší priorita naší práce je spokojený klient. Od počátku spolupráce se snažíme maximálně porozumět vašim představám, kompletní informace od nás máte předem a vše vám srozumitelně objasníme. Naším cílem je vytvoření obchodního vztahu založeného na vzájemné důvěře.
Kompletní servis – Zajistíme pro vás kompletní a komplexní servis, kvantifikovaný odhad a právní služby, kdy pak jediná vaše starost bude podpis Kupní smlouvy a kontrola obdržených peněz.
Spolehlivost – Informace, které vám poskytneme předem, platí! Dostáváme za všech okolností svým závazkům a vašich očekávání.
Méně starostí – Budeme od vás potřebovat pouze základní informace o vaší nemovitosti a o vše ostatní se již postaráme. Veškeré právní a administrativní záležitosti spojené s prodejem nemovitosti jsme schopni zajistit tak, aby pro vás byl celý proces příjemnou záležitostí.
Šetříme váš čas – Dotazy a požadavky zpracováváme velmi rychle. Pokud na finance spěcháte, jsme schopni obchod vyřídit během pár dní.
Bezpečný proces – Celý proces a postup dané věci vždy nastavíme tak, aby došlo k nejvyššímu možnému zabezpečení. Právě proto spolupracujeme výhradně s profesionály věnujícím se realitnímu právu přes 20 let a úschova peněz je vždy samozřejmostí.
Peníze ihned – Zálohu případně část kupní ceny vám můžeme vyplatit ihned při podpisu smlouvy. Pokud na finance spěcháte, celý proces prodeje jsme schopni vyřešit během pár dní.
Férová nabídka ceny – Cenové nabídky zpracováváme vždy na základě tržních odhadů a dlouholeté praxe. Garance férové ceny je samozřejmostí. Ujišťujeme vás, že se NEJEDNÁ o nabídky pouhých 50-70% hodnoty nemovitosti.
Jsme investiční společnost, která disponuje finančními prostředky, kvalitním a zkušeným zázemím a na realitním trhu se pohybujeme přes deset let. Díky mnohaleté praxi v oboru dokážeme vyřešit i ty nejsložitější obchodní případy. Zakládáme si na profesionálním přístupu a vždy se snažíme maximálně vyhovět požadavkům našich klientů a najít to nejvýhodnější řešení. Velmi nám záleží na vaší spokojenosti a proto se můžete spolehnout na přátelský, spolehlivý, profesionální a kompletní servis.
Nabídku na vaši nemovitost jsme schopni zpracovat rychle, efektivně a hlavně bezpečně. Pokud uvažujte o prodeji své nemovitosti, neváhejte se nás obrátit, rádi vám sdělíme, jakou hodnotu vaše nemovitost má. Pokud budete mít jinou představu, nezoufejte, díky mnohaleté praxi v oboru jsme schopni vám s prodejem velmi dobře poradit.
Za poslední rok se na realitním trhu a v bankovním sektoru výrazně měnila situace. V důsledku toho docházelo ke změnám v cenách nemovitostí. Obvykle bývá zvykem, že se hodnota nemovitosti stanovuje porovnáním dostupných nabídek a jejich cen, které se aktuálně inzerují. Ovšem tímto způsobem nastavená cena není přesná a nemovitost se s velkou pravděpodobností stává těžce prodejnou nebo naopak zbytečně podhodnocenou. Neboť ceny, za které se nemovitosti nabízejí, neodrážejí tržní hodnotu nebo reálnou cenu, která se nakonec zrealizuje.
Při své práci vždy vycházíme z reálných dat. Pro stanovení reálné tržní hodnoty nemovitosti, je třeba vycházet z reálných dat. Nejdříve je nezbytné zjistit kolik nemovitostí bylo reálně prodáno, koupeno v dané lokalitě (pro zjištění celkového zájmu a atraktivity lokality). Po té zjištěná data vytřídit pouze na nemovitosti typově shodné. Následně nahlédnout do Kupních listin příslušného Katastrálního úřadu, abychom zjistili zrealizované Kupní ceny. Z těchto informací již jsme schopni stanovit přesnou reálnou cenu za m2. Pro ještě přesnější odhad hodnoty nemovitosti, je zapotřebí vzít další faktory ovlivňující cenu, jako stav, světová orientace, vytápění, voda, el, plyn, a další. Výsledný odhad ceny je tedy stanoven na základě údajů z Katastrálního úřadu, Kupních listin a cen skutečně zrealizovaných v posledním období s ohledem na povahu nemovitosti.
Zajímá vás tedy jaká je hodnota vaší nemovitosti? Neváhejte se na nás obrátit a my vám učiníme nabídku.
Měli jsme odlišnou představu? Nezoufejte! Díky mnohaleté praxi v oboru jsme schopni vám pomoct / poradit s prodejem i vaší nemovitosti.
– Máme k dispozici profesionální právní tým
– Máme k dispozici kvalitní řemeslníky všeho druhu, tedy pokud vaše nemovitost není zrovna v ideální kondici, pomůžeme vám ji upravit / zrekonstruovat, abyste při prodeji dosáhli maximální možné ceny
– Máme k dispozici finanční prostředky, tedy jsme schopni vám vyplatit zálohu / část kupní ceny předem a následně vám s prodejem vaší nemovitost pomoct, aby vše proběhlo co nejdříve za co nejvyšší možnou cenu
Vše výše uvedené za velmi výhodných podmínek a za lepší cenu než u RK.
Úspěšně spravujeme desítky nemovitostí, které pronajímáme a vracíme zpět na trh. Řada z nich byla v původním nebo zanedbaném stavu. Díky dlouholeté spolupráci s kvalitními řemeslníky jsme většinu nemovitostí zrekonstruovali a vdechli jim nový život a vrátili zpět na trh v podobě pronájmu, některé nemovitosti jsme i dále prodali a teď je již obývají nový hrdí vlastníci. Pronájem ve zrekonstruovaném bytě můžeme nabídnout i vám, aktuální nabídku naleznete na našem webu, nebo nás můžete kontaktovat a my Vám sdělíme, zda se nebude něco v nejbližší době uvolňovat.
Nemovitost vám můžeme i poskytnout jako přechodné bydlení v rámci výkupu. Občas se stane, že potřebujete rychle finanční hotovost a nemáte, kde bydlet, nebo hledáte své nové vysněné bydlení, ale zatím nejsou nové nabídky k dispozici. V takovém případě vám můžeme poskytnout pronájem ve zrekonstruovaném bytě zdarma na přechodnou dobu.
Byty:
Vykupujeme všechny dispozice bytů od malých 1+kk po velké 4+1. Preferujeme původní stav, který je možný rekonstruovat podle našich představ a dále vrátit na trh v podobě pronájmu. Preferujeme následující lokace – Ústí nad Labem, Teplice, Praha a nejbližší okolí.
Domy a pozemky:
Vykupujeme rodinné domy nebo bytové domy alespoň o třech jednotkách / bytech.
Vykupujeme následující typy pozemků – orná půda, stavební parcely a zemědělská půda.
Ostatní:
Zabýváme se také výkupem nemovitostí se složitou právní situací a nezalekneme se žádné komplikace. Myslíte si, že svou nemovitost kvůli věcnému břemenu, malému podílu na nemovitosti anebo špatnému technickému stavu neprodáte? Zahoďte starosti a kontaktujte nás.
Aktuálně probíhá kompletní rekonstrukce bytu 3+1 60m2 s lodžií na adrese Jizerská Ústí nad Labem. Byt bude k dispozici na konci února 2024. Jedná se o jižní orientaci, prostorná lodžie, zděný prostorný sprchový kout, dlažba + plovoucí podlaha
Připravujeme prodej 3 bytů v centru Ústí nad Labem ve velmi atraktivní lokalitě: ulice Londýnská u parku. Byty budou po rekonstrukci připravené k okamžitému nastěhování. Jedná se o 3 byty na jedné adrese v jednom domě.
Základní info – Byt se nachází v 1. patře panelového domu s výtahem. K bytu je sklep (klasická dřevěná kóje). Byt je po rekonstrukci. V celém bytě na podlaze plovoucí podlahy. Kuchyň vypadá obstojně. Jádro zděné, koupelna je nová.
Pozitiva – Pouze 3. patrový dům, rekonstrukce koupelny i bytu. Díky kuchyni v předsíni je z toho dispozice 2+1.
Negativa – Žádné 🙂
Lokalita – Ve vedlejším vchodě mámě teď nově koupenou 3+1. V domě žádní Romové!
Pronájem – Zde vidím obsazenost reálně pro pár nebo kamarády. Dispozice bytu k tomu vybízí. Počítat můžeme s čistým ziskem okolo 4 500,- Kč jako minimum, viděl bych začátek 5 500,- – 6 000,- Kč + poplatky
Závěr – Ve vedlejším vchodě máme teď také byt, ideální kvůli správě. Navíc cena je skvělá: 450 000,- Kč jsem nám již vyjednal na místě. Majitel chce 470. Je to takovej děda 😀 Bude nám to držet do víkendu, ale doporučuji obratem volat, že to bereme, než mu někdo dá více 😀
Základní info – Byt se nachází v 5. patře panelového domu s výtahem. Stav bytu k pronajmutí asi bez problémů, bude zapotřebí koupit vanička do koupelny
Pozitiva – Další kousek do ulice, kde již vlastníme 4 byty. 🙂 Totožný s garsonkou co máme o dva domy vedle. Není daň z nabytí.
Negativa – Investice do koupelny. Družstevní vlastnictví.
Lokalita – Je to super. Již známe a máme ověřeno.
Pronájem – Počítal bych s čistým ziskem okolo 4 500,- Kč Za stejnou cenu pronajímáme co již máme. Možná optimisticky 4 000,- Kč.
Závěr – Je to družstevní vlastnictví, kde mají v domě již odsouhlasený převod do osobka. Asi polovina bytů v domě je již převedena. Konkrétně k tomuto bytu bude možné teprve zažádat o převod v březnu 2019, rozhoduje o tom představenstvo, když odsouhlasí, je možné zapsat do KU. Výnos bude vycházet hezky. Ten převod zatím nejistý, ale možný. Já to doporučuji, záleží, jak si to rozmyslíte s financemi.
Základní info – Nachází se ve 3. patře panelového bez výtahu.
Pozitiva – Super dispozice. Rekonstrukce koupelny, zánovní kuch. linka + sporák. Celkový stav bytu hezký.
Negativa – 3. patro bez výtahu
Lokalita – Je to obec u Teplic, jsou tam továrny, docela hezký to tam je. Hned u zeleně.
Pronájem – Majitel má nájemce za 5000 + poplatky. Já to vidím stejně 5-6 + poplatky
Závěr – Posílám, protože teď sleduji všechny nabídky, které se objeví a mají smysl. Tady to znám, kdyby byla cena 600 000 a méně :D, jakože nevidím problém v té slevě tak to nevychází zle.
Základní info – Tento byt uvádím asi jen pro informaci. Musela by se razantně změnit cena. Je to 4. patro v panelovém domě s výtahem. Byt je po kompletní rekonstrukci.
Pozitiva – Je to po kompletní rekonstrukci. Vše je nové. Lokalita je TOP, přímo v centru.
Negativa – Není zde kuchyň pouze příprava. To ale není problém, stačilo by dokoupit. Dispozice není nejšikovnější, jeden pokoj je tam průchozí v tomto případě by byla cílová skupina pouze nějaký pár nebo samostatná osoba.
Lokalita – Je TOP je to úplné centrum.
Náklady – Fond oprav činí 1 200,- Kč, všechny ostatní položky je možné vyúčtovat nájemníkům.
Pronájem – můžeme opět pohybovat v 7 000,- Kč – 7 500,- Kč, možná i 8 000,- Kč + poplatky.
Závěr – Byt určitě doporučuji, je to skvělá lokalita, dispozice není nejlepší, to ovšem neznamená, že by se byt nedal pronajímat jiné skupině, jen cílovka bude menší. Byt prodává paní sama, proto ta cena není na místě. Určitě stojí za to o tom uvažovat. V tomto případě navrhněte cenu a uvidíme, zda bude vlastník ochoten přistoupit.